The 9 Stellars là dự án khu phức hợp bao gồm căn hộ chung cư và biệt thự cao cấp. Dự án do Công ty Cổ phần Ngân Thạnh làm chủ đầu tư và được phát triển bởi tập đoàn SonKim Land. 

Sở hữu vị trí tại trung tâm của thành phố Thủ Đức, The 9 Stellars thừa hưởng sức bật hạ tầng giao thông của khu vực như bến xe Miền Đông mới và tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên.

Vị trí

The 9 Stellars tọa lạc trên mặt tiền đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Bình, TP.Thủ Đức, TP.HCM. Cụ thể, dự án nằm ngay mặt sau của Bến xe Miền Đông mới và cách nhà ga metro số 1 thuộc tuyến Bến Thành – Suối Tiên tầm 1km. Đây là là vị trí giúp cho cư dân The 9 Stellars kết nối đến các khu vực lân cận một cách nhanh chóng và thuận lợi:

• 2,7km đến sân golf Thủ Đức
• 2km đến khu du lịch Suối Tiên
• 1,7km đến Công viên lịch sử văn hóa dân tộc
• 1,5km đến Bệnh viện Ung Bướu TP.Thủ Đức
• 4,6km đến Đại học Quốc Gia TP.HCM
• 5km đến khu Công Nghệ Cao

Quy hoạch

The 9 Stellars sở hữu tiềm năng kết nối vùng tốt nhờ thừa hưởng những lợi thế về quy hoạch giao thông nổi bật như:

• Dự án mở rộng và nâng cấp đường Nguyễn Thị Định
• Dự án xây dựng nút giao An Phú
• Dự án xây dựng cầu Cát Lái

Hiện tại, từ trung tâm TP.HCM đến The 9 Stellars chủ yếu di chuyển thông qua trục đường Xa Lộ Hà Nội. Đây là tuyến đường có nhiều xe container lưu thông. Tuy nhiên, các xe container sẽ sử dụng tuyến đường thay thế là Vành đai 2 và Vành đai 3 khi hai tuyến đường này hoàn thành vào năm 2025. Ngày 24/9/2022, đường Vành đai A, đoạn 1A Tân Vạn-Nhơn Trạch đã được chính thức khởi công, mở ra tiềm năng lớn cho các dự án BĐS lân cận ở 2 bên bờ TP.HCM và Đồng Nai, trong đó có The 9 Stellars.

Bên cạnh đó, tại phường Long Phước sẽ có 2 quy hoạch hạ tầng lớn được xây dựng. Đó là khu Công Nghệ Cao 2 với diện tích khoảng 203ha và khu làng Đại học Quốc Gia với diện tích 173ha, theo quy hoạch giai đoạn 2025 – 2030. 

Thiết kế

The 9 Stellars giai đoạn 1 nằm trên đường số 11 với lòng đường trải nhựa rộng khoảng 7m và lề đường rộng 4m. Giai đoạn này được triển khai trên khu đất có diện tích 4,5 ha với quy mô gồm 50 căn biệt thự và 191 căn hộ cao cấp.

Biệt thự The 9 Stellars

Thiết kế của các sản phẩm biệt thự The 9 Stellars cụ thể như sau:

• Diện tích xây dựng: 7×22 m
• Thiết kế: 1 trêt, 3 lầu và 1 áp mái
• Số phòng ngủ: 3 – 4 phòng

Phòng khách biệt thự The 9 Stellars có thiết kế thông tầng với độ cao trần khoảng 6m. Những căn biệt thự sẽ được xây đồng bộ, hoàn thiện mặt ngoài và bàn giao thô bên trong nhà. 

Đặc biệt, chủ đầu tư trang bị bên trong biệt thự đồ nội thất từ những thương hiệu nổi tiếng như: An Cường, Đồng Tâm, Vĩnh Tường, Jotun, Cadivi, TOTO, Hafele, Philips, Panasonic…

Căn hộ chung cư The 9 Stellars

Tòa tháp căn hộ The 9 Stellars cao 22 tầng và trong đó có 2 tầng hầm. Tầng 1 đến tầng 4 là khu thương mại dịch vụ. Các căn hộ điển hình nằm từ tầng 5 đến tầng 22. 

Giai đoạn 1 dự án sẽ cung cấp cho thị trường 191 căn hộ chung cư có diện tích như sau:

• Căn hộ 1 phòng ngủ: từ 51,66 m2 – 66,45 m2
• Căn hộ 2 phòng ngủ: từ 70,21 m2 – 79,14 m2
• Căn hộ 3 phòng ngủ: từ 95,85 m2 – 98,56 m2

Cập nhật tháng 9/2022, Sơn Kim Land vừa giới thiệu 41 căn biệt thự đơn lập kết hợp shophouse tại dự án The 9 Stellars. Dòng sản phẩm mới này được thiết kế hiện đại, tối ưu theo đúng concept thành phố thông minh. Đây là loại hình rất thích hợp cho gia đình nhiều thế hệ hoặc người có nhu cầu kinh doanh nhà hàng, spa, thẩm mỹ…

Thông tin thiết kế 41 biệt thự đơn lập mới:

• Diện tích: 12m x18m
• Kết cấu 1 trệt, 3 lầu. Bố trí 2 lầu dưới để kinh doanh – 2 lầu trên để ở
• Có 1 lối đi riêng đến thang máy dành cho gia chủ

Một số hình ảnh phối cảnh:

Cập nhật tháng 11/2022: SonKim Land chuẩn bị ra mắt những căn shophouse đầu tiên tại tháp Alta. Thông tin chi tiết như sau:

• Số lượng: 14 căn tại Tháp Alta (toà tháp đầu tiên) cao 21 tầng
• Thiết kế: 1 trệt 1 lầu, bàn giao thô có cầu thang, mặt ngoài full kính
• Diện tích sàn: 142-320m2
• Trần tầng 1 cao 4,5m, tầng 2 cao 3,3m
• Chiều ngang trung bình 7-10m, các căn gần sảnh nhỏ hơn tầm 5.5m, dài từ 13-20m, thiết kế đủ tiêu chuẩn phù hợp cho các Brand lớn từ High-end đến Luxury, các Brand F&B, phía trước kinh doanh phía sau là bếp hoặc back-office.
• Phía trước shophouse là phần sân thương mại từ 4-5m, có thể đặt bàn ghế kinh doanh thêm, vỉa hè 3m, tổng cộng khoảng lùi từ shop tới mép đường 7-8m, khá thoáng.
• Có chỗ để xe cho khách vãng lai, không cần phải di chuyển xuống hầm.

Giá bán

The 9 Stellars thuộc giai đoạn 1 có giá bán dự kiến cụ thể cho từng sản phẩm như sau:

• Căn hộ 1 phòng ngủ: từ 2,64 tỷ/căn
• Căn hộ 2 phòng ngủ: từ 3,7 tỷ/căn
• Căn hộ 3 phòng ngủ: từ 5,8 tỷ/căn
• Biệt thự: từ 14 tỷ/căn

Cập nhật tháng 7/2022, CĐT dự án The 9 Stellars đã chính thức mở bán phân khu The Alpha Residences với giá từ 68-70 triệu/m2 (đã gồm VAT). Đợt mở bán này đã bán hết 80% giỏ hàng.

Cập nhật tháng 9/2022: dự án The 9 Stellars dự kiến sẽ mở bán đợt mới, rổ hàng gồm các căn còn lại của tháp The Alpha và dãy villa ven hồ. 

Về dòng sản phẩm biệt thự đơn lập mới ra mắt, giá bán rumor vào khoảng 200 triệu/m2.

Cập nhật tháng 11/2022 về kế hoạch giới thiệu, mở bán shophouse tháp Alta:

• Dự kiến giới thiệu và ráp căn vào tuần 2-3/12/2022
• Giá bán: trung bình 90 triệu/m2 sàn, trung bình 1 căn 200m2 khoảng 18-19 tỷ

Chính sách bán hàng shophouse The Alta:

• Tiến độ thanh toán khá linh hoạt: trong vòng 2 năm, bàn giao vào Quý 4/2024
• Ngân hàng cho vay hỗ trợ lãi suất và ân hạn gốc đến lúc bàn giao (45%)
• Chiết khấu đến 18% cho KH thanh toán nhanh
• KH mua shophouse sẽ được dùng tiện ích ở khu căn hộ, được ưu tiên chỗ đậu xe.

Phương thức thanh toán

• Phương thức thanh toán chuẩn dành cho căn hộ

• Phương thức thanh toán vay dành cho căn hộ 

• Phương thức thanh toán chuẩn dành cho biệt thự

• Phương thức thanh toán vay dành cho biệt thự

Pháp lý 

• Phê duyệt bàn giao đất
• Phê duyệt tổng mặt bằng 1/500
• Phê duyệt đầu tư dự án
• Phê duyệt đánh giá tác động môi trường (ĐTM)
• Đã đóng tiền sử dụng đất

Dự án The 9 Stellars Sơn Kim Land Quận 9 có tên là Khu nhà ở phường Long Bình do Công ty TNHH Ngân Thạnh làm chủ đầu tư và ngân hàng Sacombank tài trợ vốn.

SonKim Land hiện đang nắm cổ phần chi phối tại Công ty Ngân Thạnh. Như vậy, thông qua Ngân Thạnh, Sơn Kim Land gián tiếp là chủ đầu tư và phát triển dự án The 9 Stellars Thủ Đức (Khu nhà ở phường Long Bình).

Trên pháp lý dự án The 9 Stellars Long Bình, Quận 9 – TP. Thủ Đức, SonKim Land là đơn vị phát triển, Công ty Ngân Thạnh là chủ đầu tư.

Tiến độ 

The 9 Stellars chính thức động thổ vào tháng 8/2021. Dự án The 9 Stellars hiện đang trong quá trình thi công xây dựng. Nhiều phương tiện máy móc và nhân lực đã được huy động để đẩy nhanh tiến độ thực hiện. 

Video cập nhật tiến độ dự án The 9 Stellars tháng 4/2-23 do Batdongsan.com.vn thực hiện:

Lịch bàn giao dự kiến:

• Quý 2/2023 bàn giao Villa giai đoạn 1
• Quý 2/2024 bàn giao căn hộ The Alta
• Quý 4/2024 bàn giao Shophouse Alta